★台中買屋趣 Fun House ★

台中購屋趣 Fun House /小吳FaceBook
買賣委託專線：eason.wu@olrgan.com

照片	案名	說明
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台中購屋趣 Fun House /小吳FaceBook
買賣委託專線：eason.wu@olrgan.com

房屋的買賣是一種感覺，我希望和我買房子的朋友也會和我一樣珍惜它，而且我也希望自己買到屋主細心照顧的房子。

我在看屋的過程當中有時會看到慘不忍睹的畫面，感覺房子都不像房子，這時打掉重練的念頭就會出現，原本屋主沒有辦法給的，就讓下一位主人來讓它改頭換面，重回房子該有的尊嚴。

房子雖然舊了點、屋齡雖然老了點，但沒關係，只要它還是一間房子，花一點巧思找一位懂它的設計師，依舊能夠再度發光發熱。

今天看幾間房子，雖然屋齡都老了點，但和街坊鄰居聊天的過程當中，我發現大家對於房子的感情卻比房子的年紀來的深，買屋除了買屋況之外我認為最難買的是好鄰居，我喜歡在看房子的同時找附近鄰居聊天，不管買賣成不成，我想都和鄰居沒有直接的利害關係，但因此而交到一位好朋友卻是這樁買買所買不到的。

約鄰居好了改天要去泡茶、也約好了床單被套要給新交的朋友洗。其實買賣房屋靠緣分，我常常說我是房屋仲介但我不是業務員，我不做推銷，我做媒合，你有需求我有供應，我幫你找到你喜歡的房子，或也許你有房子願意讓我來幫你銷售，這一切其實就在生活當中自然的發生，當你委託房子給我銷售，我就當這是自己的房子要賣一樣，尋找適合它的新主人，讓它能夠繼續負起為主人擋風避雨提供愛的場所。

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房市向南「冷卻」？業者表示，目前台中房市交易不振，過去三年大量的供給，加上投資客賣壓「雙殺」，讓當地不少案件開始向下回檔，以台74線周圍最為明顯，只能推出送哈雷、送車位，或是主打廣告戶「超殺單價」搶市。

台中代銷透露，台74線周圍是當地房價優先回檔區域。（翻攝自Google Map）

蘋果日報報導，台中在2013～2014年度皆擁有破萬戶的新案，去年更衝上15,000戶，供給量遠高於每年固定的8,000～1,0000戶需求，台中房市「小爆量」，業者評估，至少要3年才能消化市場餘屋。

台中代銷業者向蘋果日報透露，目前以「台74線環道」周圍賣壓最沉重，是業界公認房價最先回檔的區段，不過業者也坦言，雖然不斷有建商推出低價廣告戶搶客，但目前台中房市的最大敵人不是新建案，而是投資客龐大的賣壓。

對此，房地產專家田大權向也認為，明年房地合一稅上路之後，將會出現為期6個月的「多殺多」風潮，十分適合民眾進場撿好康，不過目前對台中房產有興趣的民眾依然很多，相關的講座依然場場爆滿。

《案件介紹》現有物件總整理 (不定時更新20150725)

《台中透天案件》

1.黎明商圈收租透天厝            

《台中大樓華廈案件》

1.五期南屯大墩七街美四房       

2.黎明商圈高樓層景觀四房      

好房網News編輯中心／綜合報導

房地合一明年元旦起上路，自住或非自住想買房民眾在新制上路後買較有利，或是下半年才是真正的黃金購屋期？

房地合一明年上路，但根據調查仍有8成以上民眾對新制不了解 (好房資料中心)

離房地合一新稅制上路還有半年，但根據調查還有8成以上民眾對於新制不了解。住商不動產企劃研究室主任在中國時報分析，對於長期看好房市，會持有2年以上，非自用的人來說，因為未來稅率較高，在新制上路前買進會比較划算。

第2、海外取得者過去只要獲利繳交20%資本利得，但新制稅率大增，長期看好房市者可趁下半年買進。 另外，徐佳馨也提醒，舊制土地部分只有土增稅，房地合一後，等於土地交易所得也得課稅，因此土地或是土地占比較重的產品，例如舊公寓、透天厝，長線來看，提前買較划算。 但徐佳馨也建議，若是自住、並且打算實際居住5年以上，則可考慮明年新制上路之後再買。

永慶房產集團總經理廖本勝指出，新屋持有稅大幅提升，中古屋的交易占比將持續提升。房屋評定現值逐年減少、土地公告現值拉升下，公寓、透天厝產品土地持份大，年底前購屋，未來售屋時使用房地分離舊制節稅效果較大。

台中市地政局昨（2）日公布6月房屋買賣移轉件數為3,819件，月增11.8%，房地合一稅制三讀通過後，建商及市場上買賣雙方心裡較踏實，對於建案推展跟資產調整也有明確方向，房市可望逐漸破冰。

但就單季的1萬521棟來看，年減14.3%，交易量創下1991年有統計以來的單季同期新低。上半年累計移轉件數2萬359件，較去年同期大減17.9%，交易量僅比金融海嘯時多了一件。

住商不動產中區協理賴萬指出，西區6月交易量有388棟，較上月184棟增加一倍，主因部分建案的新成屋交屋。

賴萬說，西區住宅人口以公教人員居多，區內又有美術館及廣大綠地，文教氣質濃厚，因此美術館及光明國中周邊建案反應熱絡，新成屋價格每坪約在50萬至60萬元間，十年左右住宅單價也有30萬元上下。

市調顯示，西區因特有人文結構，賣方以公教人員居多，少有求售變現情況，住宅房價穩定，房市冷淡也難有賣壓，因此價格不太會有下修空間。

好房網News記者馮牧群／綜合報導

明年一月房地合一稅上路，有購屋需求的民眾開始考慮究竟該今年進場或再等明年？專家建議，明年的稅改新制、限縮容積獎勵會讓建商調高開價，購屋族可把握下 半年的黃金購屋期擇優入市。

有意購屋的民眾注意，已有建商喊漲明年推案開價。（好房網News記者陳韋帆攝）

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，一般建設公司推案以「合建分售」為主，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅，但新制上路後，地主必須多繳20％的房地合 一稅，換算建商預估要增加約5％的土地稅賦成本，建案售價不得不連帶調漲。

此外7月1日起內政部將實施容積獎勵總量限縮，林正雄指出，建商又將增加約7％的容積減損成本。也就是說，明年開始適用新制的建案建築成本至少增加 12％，成本勢必有轉嫁效應，房價上調難以避免，建議有意購屋的民眾，利用下半年房市利空出盡的時機進場。

台中市建築經營協會理事長林正昇說，兩稅合一後，房屋成本及售價趨向透明化，房價不見得會跌，為自住客的買房好時機，建議鎖定2、3年前完工的成屋入手； 對開發商來說，稅制不再搖擺，也對擬定策略有參考依據，有正面助益。

「房地合一稅對短期投資客影響較大，現在開始會出現大批成屋出清」林正昇說明，一般建案投資客比重大約占三成，在未來餘屋變多下，市場勢必受到衝擊，然而 建商若有2、3年的餘屋，價格會相對比投資客賣價低，正好可趁勢消化餘屋，同時短期投資客減少，也將影響部分建商推案策略。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮預料，未來三年全台房價呈現緩跌，都會精華區的低價產品仍然抗跌，然這波緩跌趨勢會持續二至三年，新的房市循環會以都市更 新為啟動主軸。

好房網News記者馮牧群／台中報導

房市觀望氣氛雖濃厚，熱門地段仍炙手可熱。台中市「單元二重劃區」的低建蔽率、低容積率、高綠覆率，吸引不少建商獵地推案，日前陸府建設以每坪單價70 萬，買入永富段約1041坪土地；興富發建設也斥資15.93億購進新富段約3186坪土地，每坪單價約49.9萬，「單元二」地段燙金，未來推案將挑戰 4字頭價格。

業者預估「單元二」未來建案單價至少在每坪40萬以上。（立智國際提供）  

由於建商取得土地成本較高，業者預估單元二未來建案單價至少在每坪40萬以上。（立智國際提供） 「單元二」北起市政路，南至永春東路，西抵環中路，東達河南路、永春東七路，建蔽率平均低於25％，遠低於七期重劃區的平均50％，台中市府先前宣布將推 動「八年100萬棵植樹計畫」，「單元二」就是重點植栽區域之一，更突顯其有別於其他重劃區的「綠色森林」特色。 陸府建設看準「單元二」高綠覆率特色，已於市政南一路推出「陸府植森」，1000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價來到55～65萬，最近陸 府再以每坪單價70萬購進永富段千坪土地，預計將推大樓個案。 興富發建設也於上月公告，購進新富段3186坪土地做為開發住宅之用；此外精銳建設更在多年前看準「單元二」的發展潛力，搶進獵地，是目前擁有「單元二」 最多土地的建商。遠雄建設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」，雙橡園開發則取得約1600坪土地，還有雋業、藝術家、惠宇等建商陸續進場，「單元二」 會不會取代「台中七期」成為建商新戰場？大家都等著看。 精銳建設經理高鴻麟說，「單元二」建蔽率和容積率低，相對綠覆率高，以「精銳博」為例，基地和附近公園、停車場等完整街廓合計達4300坪，建築密度僅 8％，基地南側銜接單元五，面對2.4萬坪生態公園和學校用地，這便是「單元二」才有的優勢。 聚德建設執行總監許瑞生分析，台中市各重劃區中，「單元二」由於條件特殊，地價持續上漲，今年四月龍富段即有私人企業主，以每坪77萬高價購進約90坪土 地，三月也有私人企業主購進永富段53坪土地，每坪單價65萬；大致來說，兩、三年前「單元二」每年土地漲幅有20％～30％，近年漲幅趨緩，每年仍維持 5％～10％上漲。

好房網News記者賈蓉／整理報導

結婚向來是購屋的主要購屋動機之一，調查顯示，超過八成的新人認為「結婚就應該要買新房」！不過一名網友上網發文，表示近來聽聞一對即將結婚的男女，因女 方母親要求「婚後不工作」、「房子登記在女兒名下」，遭質疑獅子大開口，男方大哥則是霸氣「神回」，讓網友「推爆」齊聲叫好。

 
「婚房」該登記在誰的名下、由誰申貸，是許多新人面對的共同課題。

設計家Searchhome網站針對即將結婚的新 人進行調查，發現儘管台灣房價高漲，仍有高達8成的民眾認為，「結婚就應該要買新房」，更有4成6的民眾將租屋視為「消費」、買房當作「存錢」，「買新 房」成家立業的觀念依舊根深蒂固。 不過網友娜玲在PTT女孩版中發文，表示自己的一位朋友，正因雙方家長對於財務分配的看法不一，導致婚事陷入危機。娜玲表示，由於女方母親在飯局中要求， 婚後「女兒不出去工作」、「男方房產登記在女兒名下」，才願意讓女兒出嫁「有保障」，讓飯局氣氛瞬間凝結。 娜玲表示，當時男方家長臉色都不好看，大約十秒鐘後，男方的大哥才緩緩說出「婚姻是雙方的事，不是一樁買賣」，語畢即離場，要網友評判「到底誰說的有道理 呢？」
 
女方家長要求「不工作」、「房子登記在女方名下」，遭網友批評「簡直賣女兒」。（翻攝自PTT）

好房網NEWS記者林美欣／台北報導

台中市6月建物買賣移轉棟數出爐，交易量月增1成，共有3,819棟。6月六大都會區交易量，除了高雄市以外，與5月相比皆呈現回溫。
6月台中市交易量月增11.8%，年增率衰退幅度比上月收斂至11.2%，主要交易熱區為北屯區、南區，交易量達500戶以上。永慶房產集團研究發展中心 經理黃舒衛分析，北屯區、南區為台中市房價相對實惠的區域，住宅產品多元，加上捷運綠線題材，區域房市的買氣穩健。

104年6月都會區建物買賣移轉棟(戶)數變化
 
此外，南區、西區、東區與中區，受惠台鐵路線高架化以及台中火車站周邊商圈的開發與閒置空間活化，促進台中舊市區的更新，房市因此也跟著受惠。 黃舒衛指出，6月六大都會區建物買賣移轉棟數除高雄市以外，皆呈現成交回溫，年衰退幅度也明顯收斂，從5月份的年增率衰退14%-35%之間，縮小到6月 分的1%-23%之間。

104年6月都會區建物買賣移轉棟(戶)數變化