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好房網News記者馮牧群／台中報導

房市觀望氣氛雖濃厚，熱門地段仍炙手可熱。台中市「單元二重劃區」的低建蔽率、低容積率、高綠覆率，吸引不少建商獵地推案，日前陸府建設以每坪單價70 萬，買入永富段約1041坪土地；興富發建設也斥資15.93億購進新富段約3186坪土地，每坪單價約49.9萬，「單元二」地段燙金，未來推案將挑戰 4字頭價格。

業者預估「單元二」未來建案單價至少在每坪40萬以上。（立智國際提供）  

由於建商取得土地成本較高，業者預估單元二未來建案單價至少在每坪40萬以上。（立智國際提供） 「單元二」北起市政路，南至永春東路，西抵環中路，東達河南路、永春東七路，建蔽率平均低於25％，遠低於七期重劃區的平均50％，台中市府先前宣布將推 動「八年100萬棵植樹計畫」，「單元二」就是重點植栽區域之一，更突顯其有別於其他重劃區的「綠色森林」特色。 陸府建設看準「單元二」高綠覆率特色，已於市政南一路推出「陸府植森」，1000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價來到55～65萬，最近陸 府再以每坪單價70萬購進永富段千坪土地，預計將推大樓個案。 興富發建設也於上月公告，購進新富段3186坪土地做為開發住宅之用；此外精銳建設更在多年前看準「單元二」的發展潛力，搶進獵地，是目前擁有「單元二」 最多土地的建商。遠雄建設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」，雙橡園開發則取得約1600坪土地，還有雋業、藝術家、惠宇等建商陸續進場，「單元二」 會不會取代「台中七期」成為建商新戰場？大家都等著看。 精銳建設經理高鴻麟說，「單元二」建蔽率和容積率低，相對綠覆率高，以「精銳博」為例，基地和附近公園、停車場等完整街廓合計達4300坪，建築密度僅 8％，基地南側銜接單元五，面對2.4萬坪生態公園和學校用地，這便是「單元二」才有的優勢。 聚德建設執行總監許瑞生分析，台中市各重劃區中，「單元二」由於條件特殊，地價持續上漲，今年四月龍富段即有私人企業主，以每坪77萬高價購進約90坪土 地，三月也有私人企業主購進永富段53坪土地，每坪單價65萬；大致來說，兩、三年前「單元二」每年土地漲幅有20％～30％，近年漲幅趨緩，每年仍維持 5％～10％上漲。