好房網News編輯中心／綜合報導
房地合一明年元旦起上路，自住或非自住想買房民眾在新制上路後買較有利，或是下半年才是真正的黃金購屋期？
房地合一明年上路，但根據調查仍有8成以上民眾對新制不了解 (好房資料中心)
離房地合一新稅制上路還有半年，但根據調查還有8成以上民眾對於新制不了解。住商不動產企劃研究室主任在中國時報分析，對於長期看好房市，會持有2年以上，非自用的人來說，因為未來稅率較高，在新制上路前買進會比較划算。
第2、海外取得者過去只要獲利繳交20%資本利得，但新制稅率大增，長期看好房市者可趁下半年買進。 另外，徐佳馨也提醒，舊制土地部分只有土增稅，房地合一後，等於土地交易所得也得課稅，因此土地或是土地占比較重的產品，例如舊公寓、透天厝，長線來看，提前買較划算。 但徐佳馨也建議，若是自住、並且打算實際居住5年以上，則可考慮明年新制上路之後再買。
永慶房產集團總經理廖本勝指出，新屋持有稅大幅提升，中古屋的交易占比將持續提升。房屋評定現值逐年減少、土地公告現值拉升下，公寓、透天厝產品土地持份大，年底前購屋，未來售屋時使用房地分離舊制節稅效果較大。
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台中購屋趣Fun House/小吳
受委託這案子時小吳就先到案址周邊一探究竟，了解一下週邊的生活環境，果然這地點當初小吳在找房自住的時後有來過附近詢問。位於崇德商圈生活機能非常的好，附近有文心國小、崇德國中，就學相當的便利。
屋齡不到五年的電梯大樓，處處充滿著現代感的設計及線條，走進大廳，親切的管理人員就像自己家人一樣打著招呼，過去小吳依值很喜歡這樣的小豪宅，有著自己的小天地，平時在家簡單招呼客人用餐也有一個機能不錯的廚房，客廳雖然不大但招待三五好友一樣沒影問題的。
屋內附有高級的家電及廚具讓你只要帶著簡單的型裡就可以入住，另外也附一個平面車位讓您出門回家不用找車位。
| 用途 | 住宅 | 型態 | 大樓 | 朝向 | 東 |
| 屋齡 | 4.9 | 樓層 | 10/17 | 總坪 | 32.334 |
| 車位 | 有 | 停車 | 坡道/平面 | 車位 | |
| 小學 | 文心國小 | 中學 | 崇德國中 |
管理費 | 1733/月 |
台中市地政局昨（2）日公布6月房屋買賣移轉件數為3,819件，月增11.8%，房地合一稅制三讀通過後，建商及市場上買賣雙方心裡較踏實，對於建案推展跟資產調整也有明確方向，房市可望逐漸破冰。
但就單季的1萬521棟來看，年減14.3%，交易量創下1991年有統計以來的單季同期新低。上半年累計移轉件數2萬359件，較去年同期大減17.9%，交易量僅比金融海嘯時多了一件。
住商不動產中區協理賴萬指出，西區6月交易量有388棟，較上月184棟增加一倍，主因部分建案的新成屋交屋。
賴萬說，西區住宅人口以公教人員居多，區內又有美術館及廣大綠地，文教氣質濃厚，因此美術館及光明國中周邊建案反應熱絡，新成屋價格每坪約在50萬至60萬元間，十年左右住宅單價也有30萬元上下。
市調顯示，西區因特有人文結構，賣方以公教人員居多，少有求售變現情況，住宅房價穩定，房市冷淡也難有賣壓，因此價格不太會有下修空間。
好房網News記者馮牧群／綜合報導
明年一月房地合一稅上路，有購屋需求的民眾開始考慮究竟該今年進場或再等明年？專家建議，明年的稅改新制、限縮容積獎勵會讓建商調高開價，購屋族可把握下 半年的黃金購屋期擇優入市。
有意購屋的民眾注意，已有建商喊漲明年推案開價。（好房網News記者陳韋帆攝）
房仲公會全聯會理事長林正雄表示，一般建設公司推案以「合建分售」為主，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅，但新制上路後，地主必須多繳20％的房地合 一稅，換算建商預估要增加約5％的土地稅賦成本，建案售價不得不連帶調漲。
此外7月1日起內政部將實施容積獎勵總量限縮，林正雄指出，建商又將增加約7％的容積減損成本。也就是說，明年開始適用新制的建案建築成本至少增加 12％，成本勢必有轉嫁效應，房價上調難以避免，建議有意購屋的民眾，利用下半年房市利空出盡的時機進場。
台中市建築經營協會理事長林正昇說，兩稅合一後，房屋成本及售價趨向透明化，房價不見得會跌，為自住客的買房好時機，建議鎖定2、3年前完工的成屋入手； 對開發商來說，稅制不再搖擺，也對擬定策略有參考依據，有正面助益。
「房地合一稅對短期投資客影響較大，現在開始會出現大批成屋出清」林正昇說明，一般建案投資客比重大約占三成，在未來餘屋變多下，市場勢必受到衝擊，然而 建商若有2、3年的餘屋，價格會相對比投資客賣價低，正好可趁勢消化餘屋，同時短期投資客減少，也將影響部分建商推案策略。
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮預料，未來三年全台房價呈現緩跌，都會精華區的低價產品仍然抗跌，然這波緩跌趨勢會持續二至三年，新的房市循環會以都市更 新為啟動主軸。
台中購屋趣Fun House
一個好的店面有許多的條件，以消費者來說重視的是店面的位置，方不方便到達，是否有停車位以及店內的裝潢及空間的運用，當然業主會盡量滿足消費者的需求。
通常方正的格局深受業主的喜愛，空間的運用也更有效率。開放空間的店面相當重視採光的條件，不論是自然光或是人工光源，重點在於營造氣氛。
這間店面位處於熱門的東興路上，附近商店林立，銀行商辦為鄰，小吃店面更適選擇多樣化。大面寬的店面適合各類商業空間使用，特別是想開設咖啡廳的朋友，我相當的推薦(其實是自己喜歡咖啡廳的氣氛拉)。
由於店面位於邊間，往來的行人車輛相當的多，集眾力特別得好，一樓方正好運用，二樓寬敞有一套衛浴設備，二樓除了客人桌面區之外，更可再隔出一間專屬的辦公區域，另外還有一儲藏室可運用相當的方便。
有想要開店或是在尋找店面的朋友們，希望你們可以過來看看週邊的環境，也許你就會愛上這裡喔。
| 用途 | 店面 | 型態 | 大樓 | 朝向 | 北 |
| 屋齡 | 24.6 | 樓層 | 1-2/7 | 社區 | |
| 車位 | 無(門口) | 停車 | 車位 | ||
| 小學 | 永春國小 | 中學 | 管理費 | 1000/月 |
好房網News記者馮牧群／台中報導
房市觀望氣氛雖濃厚，熱門地段仍炙手可熱。台中市「單元二重劃區」的低建蔽率、低容積率、高綠覆率，吸引不少建商獵地推案，日前陸府建設以每坪單價70 萬，買入永富段約1041坪土地；興富發建設也斥資15.93億購進新富段約3186坪土地，每坪單價約49.9萬，「單元二」地段燙金，未來推案將挑戰 4字頭價格。
業者預估「單元二」未來建案單價至少在每坪40萬以上。（立智國際提供）
由於建商取得土地成本較高，業者預估單元二未來建案單價至少在每坪40萬以上。（立智國際提供） 「單元二」北起市政路，南至永春東路，西抵環中路，東達河南路、永春東七路，建蔽率平均低於25％，遠低於七期重劃區的平均50％，台中市府先前宣布將推 動「八年100萬棵植樹計畫」，「單元二」就是重點植栽區域之一，更突顯其有別於其他重劃區的「綠色森林」特色。 陸府建設看準「單元二」高綠覆率特色，已於市政南一路推出「陸府植森」，1000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價來到55～65萬，最近陸 府再以每坪單價70萬購進永富段千坪土地，預計將推大樓個案。 興富發建設也於上月公告，購進新富段3186坪土地做為開發住宅之用；此外精銳建設更在多年前看準「單元二」的發展潛力，搶進獵地，是目前擁有「單元二」 最多土地的建商。遠雄建設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」，雙橡園開發則取得約1600坪土地，還有雋業、藝術家、惠宇等建商陸續進場，「單元二」 會不會取代「台中七期」成為建商新戰場？大家都等著看。 精銳建設經理高鴻麟說，「單元二」建蔽率和容積率低，相對綠覆率高，以「精銳博」為例，基地和附近公園、停車場等完整街廓合計達4300坪，建築密度僅 8％，基地南側銜接單元五，面對2.4萬坪生態公園和學校用地，這便是「單元二」才有的優勢。 聚德建設執行總監許瑞生分析，台中市各重劃區中，「單元二」由於條件特殊，地價持續上漲，今年四月龍富段即有私人企業主，以每坪77萬高價購進約90坪土 地，三月也有私人企業主購進永富段53坪土地，每坪單價65萬；大致來說，兩、三年前「單元二」每年土地漲幅有20％～30％，近年漲幅趨緩，每年仍維持 5％～10％上漲。
走進房子迎面而來的是舒適寬敞的客廳，喜歡招待朋友來家中做客的你一定會喜歡，且付贈了高檔的沙發座椅及茶几。
在網內部移動來到了廚房區域，前屋主貼新的拉門設計讓廚房在烹調時可以適時的關閉，讓廚房的工作可以盡情的發揮不受打擾。
這一間房子共有四房兩廳雙衛，主臥室備有乾溼分離浴室，大型主臥讓房間的空間更好利用，每個房間皆有隱藏式衣櫥，收納空間相當的足夠。
前陽台寬敞明亮，對出去的昰中庭花園，清幽寧靜感十足。本戶為坡道平面式車位，讓您上下班停車方便且快速。
裝潢設備高檔，不需再額外花錢裝潢，搬進來即可立即享受到這寬場重品質的優質住宅。
台中購屋趣Fun House/小吳
委託專線：eason.wu@olrgan.com
【案件介紹】順天御南苑尊爵美四房
管理方式：24小時物業管理
管理費：75~80元/坪/月
基地面積：約1230坪
格局：4房
單層樓高：1樓挑高9.9米，2樓以上3.3米
建材配備：Baumatic洗碗機、Miele蒸爐、V&B洗面盆與懸壁式免治馬桶、HOESCH浴缸、11.6吋E-Home數位家庭系統，室 內配備2台全熱交換器，增加開空調時室內空氣對流。170坪戶型加配隱藏式冷凍庫、ARISTON咖啡機、Philippe Starck設計款浴缸、及4台全熱交換器
台中透天厝 (1)